热点资讯苏畅 麻豆 去库存，这个省会全面梭哈了！
作家：余飞苏畅 麻豆
01
长沙，再出招
继4月份全面放开扩充了七年之久的限购之后，近日长沙为了激动商品房去化，再次开端。
8月23日，长沙市住建局发布了《对于进一步优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的奉告》，刻薄：
1、住户家庭在拟购新址的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理买卖性个东谈主住房贷款；
2、在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，因循金融机构自行笃信首付款比例和利率。
第一条真理是，跨区买房都算首套。 比如你在芙蓉区有房，刻下在天心区买房，可以按首套首付与贷款利率扩充。
也即一个东谈主可以在长沙9个区县买9套屋子，都可以按照首套房首付和贷款利率扩充。
确认最新政策，长沙刻下的首付比例是15%，3.35%利率。
说白了照旧在饱读舞购房者加杠杆。
第二条则更为斗胆。不管你有些许套房，只消贷款还清了，络续买房，首付比例与贷款利率由你和金融机构自行约定。
长沙这两条新政其实是在抄成都的功课。
8月中旬成都就发布过与此重复的要领，通常是跨区买房算首套，通常是不管有些许套房只消贷款结清，就可以自行协商首付与利率。
算作也曾限购扩充力度最严的中心城市之一，算作也曾的调控尖兵，为何刻下皆备变了样？为奈何此焦虑全面解绑，全面激动去库存？
背后的逻辑并不复杂，当下的屋子太难卖了。
02
长沙楼市近况
大环境下，莫得哪座城市的屋子不难卖，毕竟这一轮退换是宇宙性的，而非局部。
宇宙层面上，商品房销量与销售额照旧从最高点时期的“双18”跌至2022年的 “双13”，再跌至客岁“双11”。
制图：城市财经；数据：国度统计局
制图：城市财经；数据：国度统计局
而本年年末梗概率跌至“双9”。
来吧国度统计局败露：
1-7月份，新建商品房销售面积54149万平淡米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
来源：国度统计局
按照前七个月的销售面积与销售计较，本年全年销售面积与销售额将跌至“双9”傍边。
再看长沙方面。
从长沙市统计局败露的数据来看，2016年至2021年，长沙的商品房销售面积都很踏实，2021年达到最高，高达2605.79万平淡米。
然见顶之后便大跳水。2022年胜仗跳水至1699.39万平淡米，下降了34.8%。客岁跌至1559.52万平淡米，较高点时期下降了40.2%。
制图：城市财经；数据：长沙市统计局
本年，低迷依旧。
4月长沙发布楼市宽松新政后，5月新址成交量达到本年峰值，但政策刺激时刻有限，6月、7月市集再度步入同环比下行通谈，进入楼市传统淡季，市集降温彰着。
据克而瑞湖南区域统计，7月市集降温彰着，供求量价同环比皆跌，成交量同比下降近五成。
从上头本号所作念的图可以看到，长沙诚然成交量2021年来握续跳水，但房价却极度坚挺，仍在高涨。这里的房价，并非长沙市统计局胜仗公布的，而是本号确认长沙市公布的销售额与销售面积简便计较而得。
可以 看到，长沙的商品房均价2015年长沙均价仅为5862元/平淡米，2021年打破万元，2023年高涨至11128元/平淡米，比较于2015年翻了一倍。
从国度 统计局的数据来看，长沙的新址直到客岁11月份才运转转跌，也即环比运转下降。而同比，直到本年6月份才运转转跌，也即直到本年6月份，长沙的商品房均价才低于客岁同期。
长沙之前高涨的逻辑在于三点：
第一，在铁腕调控政策下，长沙的房价一直杀青可以，泡沫相对较小，其房价收入比是大中城市中倒数第一。
第二，长沙一直以来选拔的是和睦式高涨法，和成都一样。是以这两座城市直到客岁才运转退换，领先退换的都是泡沫较大的城市。
第三，在强省会政策下，长沙依靠正在虹吸统统湖南省的东谈主口，以致其最近几年的东谈主口增量一直可以。
2021年宇宙东谈主口增量创历史新低，这种布景下，夙昔几年东谈主口增量遥远保握在五六十万的深圳、广州只加多了几万东谈主，而同期的长沙加多了17.85万东谈主，增量位居宇宙前哨。
2022年，宇宙东谈主口持重运转负增长，减少了85万东谈主，这种布景下，许多中心城市的东谈主口增量断崖式下滑而长沙逆势而上，加多了18.13万东谈主，增量位居宇宙第一。
联系词，在长沙增量宇宙第一的同期，湖南省其他城市东谈主口一起在减少。
湖南全省东谈主口减少了18万东谈主，湖南除长沙外的其他城市，一起在减少。统统湖南省的常住东谈主口，2022年减少了18万。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
联系词，客岁跟着宇宙东谈主口减少速率加速，长沙的东谈主口增量照旧不够显耀了。2023年，长沙常住东谈主口9.25万东谈主。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
同期，湖南省常住东谈主口减少了36万东谈主，可见大大批照旧去了省外。长沙彰着虹吸不动了。
制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局
长沙虹吸不动东谈主口与其房价退换，有一个共同的逻辑，产业不够强。
天然，宏不雅大环境的普跌亦然紧迫身分，但产业身分，也不能忽略。
03
长沙，产业不彊
长沙堪称工程机械之都，这座城市的工业标签是重工业，领有三一集团、中联重科、铁建重工、江山智能这四个踏进寰球机械制造商50强的王牌企业镇守。
本年寰球工程机械信息提供商英国KHL旗下《外洋设立》杂志发布的最新Yellow Table清楚：
寰球名次前50的机械重工企业，中国上榜13家，其中长沙独占5家。长沙数目第一，再次坐实了其工程机械之都的头衔。
在这些重工业加握之下，长沙夙昔十多年的经济增速很可以。
长沙夙昔十多年的经济增速很可以。2017年，长沙GDP迈入万亿GDP城市俱乐部。
联系词长沙产业与经济的隐忧，也越来越彰着。
第一，受大基建下滑、房地产行情走弱影响，长沙确住持产业机械，也在走弱。
数据清楚，从宏不雅款式看，2022年工程机械行业处于下行退换期，叠加宏不雅经济增速放缓、疫情以及工程开工率不及等身分影响，国内工程机械合座营收从9000余亿元下降至8500亿元。
这种布景下，2022年，三一重工、江山智能总营收分别为808.22亿元、73.02亿元，分别下降24.37%、35.99%；净利润分别为44.05亿元、-11.38亿元，分别下降64.26%、463%。
两个头部企业利润与营松滚水，胜仗激发长沙工程机械产业产值跳水。
2022年，长沙的工程机械产业集群规模企业总产值1990亿元。
2017年长沙的机械产业集群总产值打破1600亿元，2019年打破2000亿元。 2021年集群总产值打破2800亿元，占宇宙比重约三分之一，钞票、收入、利润总数勾通12年居宇宙首位。
更为紧迫的是，受产业下滑、出口下滑影响，长沙的GDP增速也随之下滑。
2023年长沙的GDP增速为4.8%，跑输了宇宙平均值5.2%。
2023年长沙的收支口总数2811.51亿元东谈主民币（折合400.69亿好意思元），比上年下降15.0％。其中，出口总数1896.81亿元，下降22.8％
2024年一季度，长沙出口进一步跳水，一季度，长沙的出口下降了41.7%。一季度长沙的GDP增速唯有3.8%，位居26个万亿GDP城市倒数第四位。
上半年，长沙收支口总数（海关隘径）为1351.07亿元，同比下降11.1％。其中，出口额为843.86亿元，下降21.7％；入口额为507.21亿元，增长14.7％。
以致其GDP增速依旧跑输大盘，唯有4.5%，在26个万亿GDP城市中位列倒数第5。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
第二，长沙枯竭新兴产业。
按照工信部隔离的41个工业大类来看，长沙有3个千亿产业，分别是香烟制造业，汽车制造业，计较机、通讯和其他电子征战制造业。
制图：城市财经；数据：长沙市统计局
对比一下。
宇宙领有千亿产业（说的是单个产业，不是产业集群）的城市，唯有深圳、苏州和东莞，且都是计较机、通讯和其他电子征战制造业。深圳是2.56万亿，苏州是1.2万亿，东莞是1.1万亿。
制图：城市财经；数据：深圳市统计局
苏州领有11个千亿产业，其中1个为万亿产业。
制图：城市财经；数据：苏州市统计局
广州2023年规模以上工业加多值5145.89亿元。领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
即等于与工业不够强悍的成都、南京比较，西安也存在彰着症结。
成都领有5个千亿产业。
制图：城市财经；数据：成都市统计局
南京领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：南京2023年统计年鉴
再看另一个口径，规模以上工业营业收入。
由于长沙莫得公布工业加多值和工业总产值数据，是以来看规模以上工业营业收入数据。
这个数据湖南省统计年鉴中有公布，2022年长沙的规模以上工业营业收入为8688.27亿元。
来源：湖南省统计局
横向对比一下，2023年工业第一城深圳的规模以上营业收入高达4.85万亿元，名瓜代十的天津也有2.4万亿元。
长沙比较唯有天津的三分之一多些。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
如斯各类足以讲解，长沙的工业并不彊，和西安一样，许多东谈主可能仅仅停留在外传层面上，而经不起数据接头。
比较于东部热门城市，长沙的产业侧重于机械重工，枯竭新兴产业。这是中西部中心城市的共同特色。
产业不彊，产业偏重老旧，无法提供更多高薪服务，影响着长沙改日的发展势头。
长沙也照旧意志到这少量，这两年不休强调科创。
客岁长沙市发布了《长沙市全力设立寰球研发中心城市东谈主才政策十条（试行）》，对准研发机构和研发东谈主才、“高精尖”领军东谈主才、后生研发东谈主才等，对于适合条目的提供相应的补贴与资助。
从文献的标题就可以看到，长沙的缠绵是设立成为寰球研发中心城市，到2035年要初步建成。
确认时期财经梳剃头现，这是刻下国内独逐个个喊出如斯缠绵定位的城市。
可见，长沙的缠绵有多弘大。同期，客岁年底，湖南省政府持重启动了承载长沙寰球研发中心城市弘愿的湘江科学城。
不外，长沙在研发干涉上，还需要再接再厉。
2020年长沙的研发资金干涉规模位居宇宙第14位，低于许多城市。研发干涉与GDP比重，也唯有2.94%，通常也低于许多城市。
算作省会城市，长沙比较于其他城市，取得的政策并未几，成都、武汉、郑州、西安都是国度中心城市，合肥和西安都是国度详细科学中心。
长沙思要改造款式苏畅 麻豆，只可靠我方了。